本文自南都·湾财社。
采写 | 南都·湾财社记者 王艳玲
为促房地产市集沉庄重康发展，更好知足住户刚性和改善性住房需求，4月20日，珠海、佛山等地发布购房新政。
珠海：
切实裁减住户购房本钱，便利港澳住户置业
珠海市住房和城乡设备局、珠海市当然资源局、珠海市财政局、国度税务总局珠海市税务局、珠海市住房公积金管束中心、珠海市不动产登记中心连合髻布《对于优化解救房地产战术四肢的见知》。其中提议，延长“以旧换新”补贴期限、解救契税套数认定例则、提高公积金贷款额度等，切实裁减住户购房本钱。
供应方面，明确提议推动高品性“好屋子”供给。反馈市集变化，加多改善型和刚需型住房供应，从泉源科学设定用地规模、容积率等条款，遵循打造采光富饶、南北通透、好意思妙性强、隔音优良、配套皆全的高品性住宅。
开云体育app2026世界杯中国官网下载需求层面，一是延长住房“以旧换新”补贴期限。对按章程参与珠海市住房“以旧换新”四肢的个东说念主，按照新购商品住房网签合同价钱的1%给予购房专项补贴，单套住房补贴金额最高不跳动3万元。该补贴战术有用期延长至2026年12月31日。
二是调统共这个词东说念主购买住房享受契税优惠住房套数查询限定。对个东说念主购买珠海市住房申报交纳契税时，不动产登记机构提供征税东说念主在本市的家庭住房查询信息，横琴粤澳深度趋奉区的住房套数不算在查询范围内。
三是优化住房公积金贷款战术。稳当公积金贷款经历的，单、双缴存员工家庭住房公积金个东说念主住房贷款最高额度隔离由80万元解救为100万元、由130万元解救为150万元；多子女家庭购买第二套自住住房苦求公积金贷款，贷款额度在可贷额度基础上可上浮20%，但不跳动珠海市公积金贷款最高名额；缴存员工购买达到国标二星级绿色建筑标准的商品住房或已认定为安设式建筑项目的商品住房，贷款额度在可贷额度基础上可上浮20%，但不跳动珠海市公积金贷款最高名额；购买达到国标三星级绿色建筑标准的商品住房，贷款额度在可贷额度基础上可上浮30%，但不跳动珠海市公积金贷款最高名额。
此外，为便利港澳住户在珠海置业安堵，《见知》提议为港澳住户办理按揭贷款及典质权登记提供一站式就业，推动“新址购置”就业蔓延至水电气、金融等规模，并执行二手房“跨境带押过户”。这些举措将进一步进步珠海对港澳住户的诱骗力，促进粤港澳大湾区的居住交融。
佛山：
组织开展首批商品住房“以旧换新”
在佛山，《佛山市住房和城乡设备局对于组织开展首批商品住房“以旧换新”责任的见知》近日发布，推出了多项轨制革命买通住房消耗链条，2026世界杯最新登录平台让市集完结良性轮回，完结多方共赢，充分激励市集内活泼能。
中指推测院分析指出，决策明确首批企业为市属和区属房地产企业，后续或有更多房企参与“以旧换新”责任，将进一步丰富知足群众换房选房需求，治理了换房主说念主“旧房卖不掉不敢买新址”的中枢费神。同期强调市集运作原则，收购价钱参照市集评估价协商详情，幸免行政骚扰曲解价钱信号。市属、区属房地产企业的介入，进一步增强市民“换新”信心。
具体来看，“以旧换新”有三种实施模式，一是奉求销售。换房主说念主与房地产企业参照市集评估价协商详情挂牌价钱，订立奉求契约挂牌出售，并选购该房地产企业所设备的新址样貌。换房主说念主采选具体新址房源后订立认购契约并交纳定金，认购契约中设定不少于90天的“解约保护期”。在“解约保护期”内旧房未获胜转售的，换房主说念主可与房地产企业撤废认购契约，无需承担爽约职守，房地产企业应无条款退还定金。
二是收购转售。房地产企业按照市集化原则，参照市集评估价与换房主说念主协商详情收购价钱，收购后进行二次销售或重新装修后销售。三是收购周转。房地产企业收购换房主说念主的商品住房稳当关联战术要求的，可用作保险性租借住房、东说念主才房，也可通过装修阅兵用作市集化租借住房、旅居房、机关单元租借房等。
佛山“以旧换新”战术还提供多方面营救四肢，包括个东说念主所得税退税，即日起至2027年12月31日历间，对进入“以旧换新”四肢的换房主说念主2026世界杯中国最新押注app，出售旧房并在1年内购买新建商品房，稳当相干个东说念主换购住房退税战术的，对其出售旧房已交纳的个东说念主所得税给以退税优惠；住房公积金贷款额度上浮，参与“以旧换新”四肢的换房主说念主，住房公积金贷款最高额度可上浮不跳动20%；以及住房公积金“带押过户”、优质房源及置换专属优惠、中介优先推介等就业。